Les Systèmes D’automatisation Des Bâtiments Peuvent-ils Vraiment Permettre De Réelles économies ?

Les systèmes d’automatisation des bâtiments ne font plus partie des concepts des films de science-fiction. C'est comme mettre une tête intelligente sur le bâtiment, en connectant de nombreux sous-systèmes tels que le CVC, l'éclairage, la sécurité, les ascenseurs, etc. pour obtenir une surveillance centralisée et une gestion intelligente. Il ne s’agit pas seulement d’une mosaïque de technologies, mais aussi du seul moyen d’améliorer l’efficacité énergétique des bâtiments, d’optimiser les coûts d’exploitation et de créer un environnement confortable. Lors de consultations d’ingénierie normales, je constate que les perceptions de nombreux propriétaires à l’égard de ce système se situent encore au niveau d’un « prix élevé » et d’une « structure complexe ». Aujourd'hui, nous allons discuter de la manière dont ce système peut donner de l'énergie à votre bâtiment.

Quelle quantité d’électricité peut-on économiser ?

Compte tenu de la situation réelle, un tel système d’automatisation des bâtiments existe et sa conception est raisonnable. Il peut aider les bâtiments commerciaux à réduire leur consommation d'énergie en moyenne, et la plage d'économies se situe entre 20 % et 30 %. Ce chiffre précis n'est pas un discours sans fondement, il provient du contrôle précis par le système des principaux équipements consommateurs d'énergie tels que la climatisation et l'éclairage. Par exemple, le système peut ajuster dynamiquement la fréquence de fonctionnement de l'unité de climatisation en fonction de facteurs tels que la température intérieure et extérieure, l'humidité et la densité de population, plutôt que de toujours fonctionner à pleine capacité 24 heures sur 24.

Des économies d'énergie plus approfondies sont intégrées dans la stratégie d'exploitation. Grâce à la méthode de contrôle de synchronisation du système, il peut garantir que les lumières et les climatiseurs des zones inhabitées peuvent s'éteindre d'eux-mêmes. Dans le même temps, en comparant les données historiques, le système peut automatiquement diagnostiquer le problème de réduction de l'efficacité énergétique de l'équipement. Par exemple, si le filtre d'un certain ventilateur est obstrué, il enverra des informations d'alerte précoce à temps pour éviter un gaspillage d'énergie supplémentaire causé par l'équipement fonctionnant dans des conditions problématiques et utilisera chaque kilowattheure d'électricité vers les zones critiques.

Quelle est la durée de la période de retour sur investissement ?

Il s’agit généralement d’une question qui préoccupe extrêmement les décideurs dans la plupart des situations. Pour un bâtiment commercial diversifié de 18 étages avec une superficie de construction de 100 000 mètres carrés, un ensemble de systèmes liés à l'automatisation du bâtiment pouvant réaliser des fonctions complètes d'intégration, de coordination et de contrôle. Le capital d'investissement est généralement de l'ordre du million et peut être investi dans Le cycle des bénéfices de récupération générés après l'installation du système est généralement de l'ordre de 3 à 5 ans. La principale source de calcul de ce cycle de retour sur investissement provient principalement des bénéfices générés par la réduction directe des coûts énergétiques après l'application du système, ainsi que des bénéfices invisibles difficiles à détecter en raison de l'allongement de la durée de vie des équipements du système.

Nous ne pouvons pas seulement examiner le coût d'achat du matériel, mais nous devons également calculer un « compte d'exploitation et de maintenance » spécial. Le système a obtenu le résultat d'une surveillance automatisée des équipements. À l'origine, de nombreuses personnes devaient se relayer pour inspecter et inspecter le contenu du travail. Il ne reste plus qu'à le réaliser dans la salle de contrôle centrale, et les coûts de main-d'œuvre peuvent être réduits de plus de 30 %. Lorsque les pannes d'équipement sont passées du « rapport de réparation passif » habituel à une « alerte précoce active », les pertes commerciales causées par des pannes soudaines et les primes générées par les réparations d'urgence ont également été considérablement réduites. Les bénéfices générés par leur combinaison se superposent, rendant cet investissement extrêmement rentable.

À quoi devez-vous faire attention lors de l'installation

L’étape d’installation joue un rôle clé et déterminant dans le succès ou l’échec du système. Le premier principe à suivre s’appelle « design first ». Avant le début des travaux de génie civil, il est nécessaire de planifier le pont à courant faible, de planifier les points de détection et de planifier l'emplacement du boîtier de commande. De nombreux projets ont échoué en raison de lacunes dans la conception initiale. Dans un stade ultérieur, seul un câblage ouvert peut être utilisé, ou au prix d'endommager la décoration. Cela affectera non seulement l'apparence, mais augmentera également le risque d'interférence du signal.

Un autre élément essentiel est « l’ouverture de l’interface ». Lors de la sélection d'un système de contrôle, il est nécessaire de s'assurer qu'il prend en charge les protocoles ouverts tels que , et d'autres normes standard. J'ai été témoin de certains projets utilisant des systèmes de protocole privé fermés, qui ont rendu impossible l'ajout d'une marque tierce de compteurs intelligents à l'avenir, et sont ainsi devenus un îlot d'information. Ce n'est qu'en garantissant que le système est ouvert qu'il pourra être étendu de manière flexible à l'avenir et éviter d'être limité par un seul fournisseur.

Est-ce difficile à maintenir plus tard ?

La maintenance dans les étapes ultérieures du système n’est pas aussi imprévisible qu’on l’imagine. La plupart des plateformes d’immotique actuelles sont équipées d’interfaces graphiques. Après environ une semaine de formation, les électriciens ordinaires de la propriété peuvent ajuster les paramètres quotidiens et compléter la confirmation des alarmes. Ce qui nécessite réellement la participation d'ingénieurs professionnels, c'est généralement l'étalonnage annuel des équipements et l'optimisation de la stratégie.

La difficulté réside en réalité dans le « transfert de connaissances ». Lorsque de nombreux projets sont livrés, le fournisseur ne fait qu'une démonstration précipitée et finit par laisser des centaines de pages d'instructions en anglais. Nous proposons d'énoncer clairement les exigences dans le contrat et de fournir une version chinoise détaillée du manuel d'exploitation et une formation sur site. Si les conditions le permettent, il est préférable d’impliquer le personnel de gestion immobilière dès la phase d’installation. De cette façon, ils auront une compréhension plus approfondie de la direction de la ligne et des stratégies logiques, et ne paniqueront pas lorsqu’ils rencontreront des problèmes plus tard.

Les bâtiments anciens peuvent-ils être rénovés ?

C’est certainement possible, et la rénovation des bâtiments anciens est souvent la solution la plus urgente. Pour les bâtiments déjà construits, nous pouvons adopter des solutions de rénovation « sans fil et non intrusives ». Tout comme avec des capteurs de température et d'humidité sans fil et des passerelles LoRa, il n'est pas nécessaire de recâbler le mur et les données peuvent être collectées avec un minimum de destructivité.

En prenant la « percée en un seul point » comme point d'entrée de la transformation, il n'est pas nécessaire de rechercher la perfection d'un seul coup. Vous pouvez commencer par le système de climatisation central, qui consomme le plus d’énergie, et y installer des contrôleurs et des compteurs d’énergie. Après que les propriétaires ont constaté les réels résultats en matière d'économie d'énergie, ils ont progressivement inclus l'éclairage, l'approvisionnement en eau et le drainage, ainsi que les ascenseurs, dans le champ de surveillance. Une telle mise en œuvre étape par étape et une stratégie globale basée sur un point peuvent non seulement réduire la pression financière causée par un investissement ponctuel, mais également empêcher le processus de rénovation d'affecter le bureau normal ou le fonctionnement à l'intérieur du bâtiment.

Quels problèmes peuvent être résolus ?

Le principal problème résolu par le système d’automatisation du bâtiment est l’angle mort « invisible » de la gestion. Dans le passé, que le système de climatisation fonctionnait dans la plage de rendement élevé ou que les tuyaux fuyaient ou fuyaient, les anomalies n'étaient souvent découvertes qu'au moment du paiement de la facture d'électricité à la fin du mois. Le système visualise toutes les données d'exploitation, permettant aux gestionnaires de contrôler la santé du bâtiment à tout moment, passant d'une « réponse passive » à une « gestion active ».

Il a également résolu l'épineux problème des plaintes relatives au « confort environnemental ». Dans le passé, le problème le plus difficile pour la gestion immobilière était qu'il y avait des gens à l'étage qui se plaignaient du froid et d'autres qui se plaignaient de la chaleur. Le contrôle manuel des vannes était lent et imprécis. Le système peut désormais réaliser un contrôle indépendant de la température basé sur les capteurs de zone dans chaque zone, de sorte que l'environnement du bureau puisse toujours être maintenu dans la zone de confort. Une fois l’expérience utilisateur améliorée, le taux de facturation du bien et le taux de renouvellement du bail du locataire augmenteront naturellement.

Après avoir examiné cela, pensez-vous que dans le bâtiment ou le projet actuel dans lequel vous êtes impliqué, est-il plus rentable de construire un système complètement nouveau, ou est-il plus urgent de transformer et de mettre à niveau l'ancien système d'origine ? Vous êtes invités à partager vos idées dans la zone de commentaires. Si cet article vous a inspiré, n’oubliez pas de l’aimer et de le transmettre afin que davantage de personnes du même secteur puissent le voir.