Comment Le Modèle Smart Building As A Service (SBaaS) Permet La Conservation De L'énergie Et La Gestion Intelligente

Considérer un bâtiment comme une entité vivante qui peut être optimisée et avec laquelle interagir, plutôt qu'un simple ensemble d'acier et de béton, est l'idée clé du Smart Building as a Service (SBaaS). Ce modèle ne se contente pas de vendre des licences matérielles ou logicielles, mais fournit une plate-forme de services pour des opérations continues afin que les propriétaires et les exploitants de bâtiments puissent bénéficier de capacités de gestion intelligente, d'économie d'énergie et d'amélioration de l'efficacité sous forme d'abonnements en fonction de leurs besoins, puis se concentrer sur leurs activités principales.

Qu’est-ce qu’un bâtiment intelligent en tant que modèle de service ?

Le service par abonnement basé sur le cloud computing est un modèle de bâtiment intelligent en tant que service qui intègre des capteurs IoT, l'analyse de données, des algorithmes d'intelligence artificielle et un contrôle automatisé. Grâce à ces contenus intégrés, les bâtiments traditionnels se transforment en entités intelligentes capables de percevoir, de penser et d'agir. Les propriétaires n’ont pas besoin de supporter des investissements initiaux élevés, ni de supporter des risques complexes d’intégration technologique.

Le matériel requis, la plate-forme logicielle ainsi que les mises à niveau continues d’exploitation et de maintenance sont déployés par le fournisseur de services. À l'aide d'un tableau de bord unifié, les utilisateurs peuvent surveiller en temps réel des indicateurs clés tels que la consommation d'énergie, la qualité de l'environnement et l'état de fonctionnement des équipements, et effectuer des actions d'optimisation basées sur les informations fournies par les données. La valeur fondamentale de ce modèle est d'encapsuler la complexité technique derrière le service et de fournir aux utilisateurs des résultats déterministes.

Comment les bâtiments intelligents en tant que service peuvent économiser de l'énergie

La clé pour permettre au SBaaS d’atteindre ses objectifs d’économie d’énergie réside dans des méthodes de gestion et de contrôle précises et détaillées basées sur les données. Des capteurs sont installés à différents endroits du bâtiment pour collecter en continu des données sur la température, l’humidité, la lumière, la densité des flux de personnes et la consommation énergétique des équipements. Les données collectées seront téléchargées sur la plateforme cloud et analysées à l'aide de modèles d'apprentissage automatique pour découvrir les règles de gaspillage d'énergie et le potentiel d'optimisation.

La plate-forme peut réguler automatiquement la stratégie de fonctionnement du système CVC, par exemple en augmentant automatiquement la température de réglage du climatiseur lorsque la salle de conférence est utilisée, ou en ajustant dynamiquement la luminosité de l'éclairage intérieur en fonction de l'intensité de la lumière extérieure. Il peut également prédire les pannes d’équipement et prévenir les pertes d’énergie cachées causées par une mauvaise efficacité des équipements. Une telle gestion proactive peut entraîner une amélioration de 15 à 30 % de l’efficacité énergétique par rapport aux inspections manuelles traditionnelles et aux stratégies fixes.

Quelles technologies clés le bâtiment intelligent en tant que service inclut-il ?

Le réseau utilisé pour la détection IoT est constitué des terminaisons nerveuses sensorielles du SBaaS, qui couvre les compteurs intelligents, les capteurs environnementaux, les capteurs de présence, etc. Sa responsabilité est de collecter de manière exhaustive les données d'exploitation des bâtiments. La passerelle Edge Computing effectuera localement un traitement préliminaire des données et une réponse en temps réel pour garantir l’immédiateté des instructions de contrôle clés.

La plate-forme cloud est considérée comme l'un des cerveaux, et le moteur d'analyse du Big Data est également l'un des cerveaux. Ils sont responsables de nombreux problèmes de données massives. L’un est le stockage, et l’autre le traitement de situations de données massives : et l’exécution d’algorithmes tels que l’optimisation énergétique et la maintenance prédictive. L'intelligence artificielle est dans un mode ininterrompu. Apprentissage basé sur des données historiques, le modèle d'apprentissage automatique continue d'apprendre à partir des données historiques. Les deux travaillent ensemble pour optimiser la stratégie de contrôle. Enfin, le système d'immotique intégré exécute des instructions de commande spécifiques, telles que l'allumage et l'extinction des lumières, le réglage des registres, etc., formant ainsi une boucle fermée complète « perception-analyse-décision-exécution ».

Quels sont les principaux avantages des bâtiments intelligents en tant que service ?

Le principal avantage est qu’il abaisse le seuil d’intelligence. Les utilisateurs n'ont pas besoin d'investir d'énormes sommes d'argent en une seule fois pour acheter des équipements et des logiciels, mais peuvent obtenir des services associés moyennant des frais d'abonnement mensuels ou annuels prévisibles, convertissant ainsi les dépenses d'investissement en dépenses d'exploitation. Cela améliore considérablement la trésorerie. Cette situation est particulièrement adaptée aux immeubles commerciaux de petite et moyenne taille et aux sociétés de gestion immobilière disposant de portefeuilles multi-actifs.

Cela garantit que la technologie est avancée et peut être continuellement optimisée. Le fournisseur de services met à jour et améliore continuellement le système de manière itérative. Les utilisateurs peuvent toujours utiliser les dernières fonctionnalités et éviter les risques causés par l'obsolescence technologique. Dans le même temps, les travaux de surveillance, d'exploitation et de maintenance 24h/24 et 7j/7 effectués par l'équipe de professionnels assurent le fonctionnement stable du système, libérant les utilisateurs des opérations et de la maintenance techniques compliquées, leur permettant de se concentrer sur des questions clés telles que l'amélioration de l'expérience des locataires et la valeur du bâtiment.

Quels sont les défis auxquels sont confrontés les bâtiments intelligents en tant que service ?

Les problèmes qui préoccupent le plus les propriétaires sont la sécurité et la confidentialité des données. SBaaS héberge une grande quantité de données opérationnelles sensibles, couvrant les modèles de consommation d'énergie, les flux de personnel et même des informations sur le comportement des entreprises. Les prestataires de services doivent construire une base de confiance fondamentale, qui consiste à garantir la sécurité des données mentionnées ci-dessus pendant la transmission, le stockage et le traitement. Il est nécessaire pour empêcher les fuites de données et les utilisations malveillantes.

Il est également nécessaire de clarifier le modèle économique et la mesure de la valeur. La clé du marketing réside dans la manière de concevoir des tarifs d'abonnement justes et raisonnables, de quantifier avec précision certains contenus et de prouver aux clients les valeurs spécifiques des économies d'énergie, des économies sur les coûts d'exploitation et de maintenance et de l'appréciation des actifs. De plus, la rénovation de bâtiments existants implique souvent l’intégration de systèmes d’équipements de différentes marques et générations. La complexité et le coût de l’intégration technologique ne peuvent être ignorés.

Comment choisir le bon bâtiment intelligent en tant que fournisseur de services

Lors de l’évaluation d’un fournisseur, une inspection sur place de ses capacités d’intégration technologique et d’ouverture doit commencer. Un excellent fournisseur doit disposer d'interfaces API puissantes et de capacités de conversion de protocole, et être capable d'atteindre la compatibilité avec les principaux systèmes d'équipement qui existent déjà dans votre bâtiment, évitant ainsi la situation de « déchirer et recommencer ». Dans le même temps, sa plate-forme doit avoir un bon degré d'évolutivité pour s'adapter à l'émergence future de nouveaux appareils intelligents ou modules fonctionnels grâce à cette fonctionnalité.

Examinez les termes clés de leurs contrats de service, en accordant une attention particulière à la propriété des données, aux accords de niveau de service et aux mécanismes de désinscription. Il est important de déterminer à qui appartiennent les données, comment y accéder, quelles mesures de compensation seront prises en cas d’interruption du service et comment assurer une transition en douceur après la fin du contrat. Enfin, référez-vous aux cas de réussite existants, en particulier aux cas similaires au type et à l'échelle de votre bâtiment, pour comprendre ses effets opérationnels réels et les commentaires des clients.

Pour les propriétaires ou gestionnaires d'immeubles qui envisagent d'adopter le SBaaS, l'obstacle qui vous inquiète le plus est-il le coût des rénovations initiales, les inquiétudes concernant la sécurité des données ou l'incertitude quant au retour sur investissement ? Vous êtes invités à partager vos opinions personnelles dans la zone de commentaires. Si vous trouvez cet article utile, n’hésitez pas à l’aimer et à le partager avec des collègues susceptibles d’en avoir besoin.